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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
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【鉅亨網記者蔡宗憲 台北】工業電腦新漢(8234-TW)董事長林茂昌今(16)日表示，上半年因主要客戶下單趨緩，因此營運動能也受影響，不過下半年物聯網與自動化相關產品帶動下，全年營收仍可較去年成長，展望明年，包含物聯網、自動化等需求可望持續成長，其中物聯網醫療相關明年案子能見度明朗，大陸洗腎醫院導入血液透析資訊系統數量將較今年大幅增加，帶動物聯網事業群營收成長，而自動化則是市場趨勢，工廠將提升自動化比重，預期整體營運可望較今年持續成長，法人估明年成長率約6-9%，表現較今年好。
林茂昌表示，今年上半年營運動能走緩，是因一個主要客戶下單轉趨保守，不過物聯網、自動化等產品趨勢帶動下，下半年營運動能回溫，其中新漢兩大產品線網通與自動化營收比重各佔4成，網通客戶下單保守，影響上半年營收，但下半年需求已見回升，法人估今年營收仍可較去年小幅成長。
就明年而言，林茂昌指出，整體景氣預期與今年持平，不過物聯網、自動化趨勢持續延續，尤其中國大陸工廠因缺工而提高自動化比例，將帶動新漢營運。
另外新漢明年也將成立物聯網事業部門，將包含醫療相關在內等事業整合一起，新漢指出，物聯網中醫療表現最好，今年醫療開始布局，已供應中國大陸5家醫院洗腎中心的血液透析中心資訊建置，由於中國大陸洗腎人口龐大，一年就有430多萬人，預期醫院洗腎中心的資訊系統建置需求看俏。
新漢指出，大陸依估算一年約有430萬洗腎人口，醫院與相關洗腎病床數量驚人，而新漢已打入5家洗腎中心，明年打入的醫院數量較今年增加許多，市場也有很大的空間，將是明年新漢營運動能之一。
新漢預期，明年物聯網營收比重約達1成以上，長期目標要成為第三個重要產品線，僅次自動化與網通事業群。
新漢目前是以自動化與網通為主要營收產品，物聯網則負責處理連接終端相關的感測器與資料蒐集，今日宣布開放NEXCOM IoT Studio連網軟體工具免費下載，讓開發人員毋須編寫複雜程式碼，即可完成連線設定，新漢表示，開發人員免費使用後，可向新漢採購相關硬體產品，盼可藉此將物聯網市場做得更大。『新聞來源／鉅亨網 』
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